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联合办公企业凭什么上市

2019年06月18日 12:08来源:未知手机版

曹进,阿森纳队草,小彬彬和小小彬

图片来自“123rf.com.cn”

【编者按】文章来自中国企业家杂志,亿欧编辑后转载,以供行业参考。

一度星火燎原的联合办公行业,兼并、关店、裁员、倒闭的坏消息不断。

5月底,聚梦空间进入破产清算程序。聚梦空间母公司万城金控有限公司、聚梦空间信息科技(上海)有限公司发布联合公告称:公司业务经营不善,出现巨大亏空损失,公司账户已经保全冻结;经管理层一致同意,公司暂停新业务并进入破产清算程序。更早在1月初,金地商置集团有限公司旗下联合办公品牌ibase则退出了联合办公行业,其母公司地产商金地集团因难以扭亏,决定砍掉这块烧钱的业务。

联合办公空间的生存呈两极化趋势。“去年下半年以来,我们的业务其实是在快速上涨,入住率越来越高。”优客工场创始人兼董事长毛大庆说。据毛大庆的《联合办公闯关》一文,共享办公行业在2018年吸纳了约50万平方米的写字楼面积,是2017年的3倍,成为租赁写字楼空间的主力军。

另据《中国企业家》了解,2018年是联合办公鼻祖WeWork在华扩张的关键一年。随着2018年完成对裸心社的收购,2018年底,WeWork在华运营空间数量已达到70+处。

对这个行业的玩家来说,“游戏难度”正在加大。

2019年5月,氪空间宣布完成10亿元融资,由IDG资本、歌斐资产、逸星资本联合领投,歌斐资产合伙人王雪泉出任氪空间CEO。与此同时,氪空间宣布新战略,从“联合办公”向“综合办公服务+新型资产管理”升级。对此,氪空间董事长刘成城表示,“整个商业地产是很大的极速分分彩,所以公司整体的战略肯定是在持续修正原来商业模式的前提下去实践。”

“现在既然资本退潮了,那就看谁在裸泳,”联合办公项目星库空间合伙人、副总经理刘铮说,“不符合极速分分彩规律、不符合商业本质的,那就必然倒掉。” 目前星库空间在北京、上海、广州拥有共计20个空间。

什么是联合办公的护城河?

联合办公的商业模式与共享单车非常相似。不同点在于,共享的前提,共享单车运营商是购买单车,而联合办公运营商则是租用办公空间。因此,在业内,人们更习惯将联合办公称为“二房东”。

早年联合办公创业者并不满足“二房东”这个称谓,他们的理由是,联合办公可以提供超越办公场所本身的价值。“首先是硬件上面,”优客工场入驻企业、跑哪儿创始人常春说,如果团队要从20个人扩张到30个人、40多人,按照传统空间,团队必须去新租,然后签约硬装家具,中间会耗费人力成本,“但在联合办公当中,我们实际上通过智能管理系统一键下单,第二天就能轻便地直接开始我们的工作了”。依托优客工场的扩张,跑哪儿在北京、成都、杭州、深圳配备了人员。

此外,在软件服务方面,常春说,他所在的联合办公会提供一些行业资源对接。2016年,资本热潮时,跑哪儿曾参与优客工场举办的融资路演活动,拿到了自己的天使轮投资,而优客工场也是参投方之一。

和共享单车一样,联合办公曾被风投深深眷顾过,靠资本驱动。“先看规模、跑马圈地、抢资源,然后号称自己是第一。”刘铮说。刘铮表示,在联合办公行业,用户端租金占90%的收入。行业冒进的结果是,在一些城市或区域,极速分分彩在短期之内突然出现很多联合办公,却没有足够多有需求的客户把它消化掉,最后只能贱卖工位,或者把项目退掉。

“你首先还是要靠成本差来做你的基础收入,这是颠扑不灭的。”毛大庆说。

一位在2018年退出联合办公领域的创业者曾告诉《中国企业家》,物业租金、折旧、人员是联合办公的成本大头,其中物业租金能占50%-60%。“这个行业的发展特别依赖资本。”他说,一开始大家都觉得自己能融到钱,但随着资本退潮,“你融不到钱,所以就没法(继续)做”。2018年,他决定让公司被另一家联合办公公司兼并。

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